数据中心发展日记第一天:选址


本文作者克里斯·柯蒂斯是Compass Data Centers的共同创始人兼高级副总裁。我们近期将发表一系列克里斯的文章,将向您具体的介绍数据中心内部发展的世界,为您展开数据中心发展过程中的方方面面。

虽然数据中心的开发很少受到人们的关注,但其对于一个成功的数据中心项目确实起着非常重要的作用。我写这个系列文章的目的就是要通过与读者们分享我们目前正在进行的一个开发项目,提示给您一些关于最佳做法的秘诀,这可能有助于你未来的数据中心项目。

在我们开始之前,让我们的首先来定义一下何谓长期“发展”这一概念。“从我个人的经验出发,发展一个长期性的全方位的概念,其包括确定数据中心的选址、收购地址、从当地市政府相关部门获得相应的许可证、执照和批准、投入相关设施的建设,并最终将其移交给客户。虽然这一切似乎很简单,但其实,它永远不会向您所想象的那样轻松。我花了12年的时间为联邦政府进行数据中心建筑的开发,这其中没有两个项目是相同的。但是,正如他们所说的,如果这很容易的话,那么任何人都可以做了。现在,我们已经有了一些既定的基本规则,让我们从头开始吧。

数据中心的选址

我们的客户希望我们能够在东南部的一个大城市附近建立一家兆瓦级数据中心,所以我开始安装之前的方法来寻找一个合适的位置。明确的说,数据中心的选址从来都不是一个选择的过程,而是一个逐一淘汰备选项的过程。你需要查看你所选位置的面积大小是否合适,电源和光纤接入合理的价格,选址附近的设施是否有可能影响其业务,如化学工厂、导弹发射地或联邦监狱。通过我的分析,确定了四个地点可以支持该项目。不幸的是,在过渡期间,客户临时决定,他们希望找到一个地方能够接近他们的潜在客户群。

像这样的临时作出需求改变的顾客并不少见,大部分时间,这其实是受欢迎的,因为这样让我减少了琢磨前瞻性市场所需的搜寻时间。在这种情况下,数据中心选址的这一问题,便不再是他们选择自己想要的位置,而变成了他们选择想要的城市。众所周知,整个国家有极其严格的建设现场要求。

在选址方面,客户的选择的城市带来了一些困难挑战。首先,该地区的地形可以委婉地被描述为地形起伏。由于数据中心的选址往往需要一个平坦的平原地区,这为搜索项目增加了难度,与此同时,土地价格问题构成了更大的麻烦。数据中心通常都都与成本问题比较敏感,因此,他们往往不会选址在位于高租金地区。通常情况下,您可以以每平方英尺两到三美元的价格获得一块地皮。而该顾客想要区域的土地成本则为上述均价的三至四倍。